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如果您是一位開發商，是否曾因樓盤滲漏而遭遇過業主的投訴？如果您是一名業主，是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾？這些現象本非正常，卻因為過于普遍而被視若平常。開發商對防水失去信心，老百姓買到不漏水的房子就大呼慶幸，如是局面，真令人徒呼奈何。
滲漏問題真的這般難以解決嗎？記者帶著疑問走訪了幾大品牌防水企業的專家，得到了非常堅定的回答：“當然不是！”防水工程是建筑設計中的重要環節，但設計團隊對防水材料重視程度不夠以及知識的缺失，造成設計不合理，是建筑大面積滲漏的主因之一。
因此，專家提示，一要合理設計防水工程，二要選擇合適的防水卷材。然而現在防水材料品種繁多、形態不一、性能各異、價格高低懸殊、施工方式各具不同，因此，選定的防水材料一定要適應工程要求。
如何選擇防水卷材？
首先，要根據氣候地域條件選材。房地產開發地域性很強，但近年來很多南方的知名房地產企業進軍北方時常，把南方的防水經驗移植到北方，必然會水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水的防水卷材，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區，有些防水卷材經不住低溫凍脹收縮的循環變化，過早老化斷裂。所以這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材，如果選用不耐低溫的防水材料、應作倒置工屋面。
其次，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關重要。
由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風吹雨打，所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合縫)、單組份聚氨酯涂料(加保護層)等。
墻體的滲漏則因為現在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量內外通縫，再是門窗樘與墻的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，必須選用耐水性好防水卷材。底板防水層應用厚質的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果選用合成高分子卷材，宜熱焊合接縫。使用膠粘劑合縫者，其膠應耐水性優良，否則再好的卷材也不能選用。所以使用防水材料應慎重。
廁浴間的防水則不能選用卷材，只有涂料合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。因為廁浴間一來不受大自然氣候的影響，無溫度變化，對材料的延伸率要求不高；二來面積小，陰陽角多，穿樓板管道多；三來墻面防水層上貼瓷磚，與粘結劑親和性能好。
此外，現在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環境，由于植物根系穿刺力很強，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)，鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。
如果屋面作娛樂活動和工業場地，如舞場、小球類運動場、觀光臺等，防水層上應鋪設塊材保護層。防水材料不必滿粘。對卷材的延伸率要求不高，多種涂料都能用，也可作剛柔結合的復合防水。
專家特別指出，選擇防水材料，一定要結合合理的設計。有的工程選用了國外品牌的產品，價格昂貴，但仍然出現了滲漏。有的工程，選用的材料是價低質劣的產品，剛開始沒有發生滲漏現象，幾年以后的防水效果則難以保證。
對于防水材料好壞的評價，一般有幾個條件：
一是材料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標均較好，施工操作方便等優點，比同類型的材料為優。
二是對建筑的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無能為力，使用涂料便得心應手。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說明設計不合理了。
三是充分發揮材料的特長性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用于種植屋面好，若用在外形復雜的屋面，一籌莫展。選防水材料發揮材材性之長，避其短，發揮長者就是好材料。
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